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▲李同榮指出,店面行情不若以往,拋售潮已經出現,未來兩三年會更嚴重,而此波拋售潮會從蛋黃區,尤其是租金偏高的地區開始。(圖/本報資料照)
記者陳佩儀/台北報導
房市景氣不佳,連以高資產族群為主力買盤的店面,都出現拋售潮。房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,隨著房市反轉及消費型態改變,店面行情不若以往,去
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李同榮表示,過去房地產多頭時期,即便店面投資報酬率在2%以下,還是有人願意投資,因為增值速度快;但隨著房市進入反轉緩跌期,熱門商圈店面幾乎已無增值空間,加上投報率低、租金又已漲到天花板,店面行情不若以往;再者,消費型態改變,市場顯現的氛圍對傳統店面越來越不利。
他分析,目前高價市場集中在百貨公司,平價市場
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李同榮說,店面投資效益大減,不少房東就想要拋售店面,他觀察到,去年開始已經有很多店面釋出到市場,其中不乏投報率2.5%的物件。他更直言:「店面拋售潮已經出現,未來兩三年會更嚴重,而此波拋售潮會從蛋黃區,尤其是租金偏高的地區開始。」
而以目前市場氛圍,勢必得降價賣,
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此外,李同榮也指出,「新零售時代」來臨,不少網購平台會回攻實體,開設體驗店,這類店面坪數不需要太大,「未來小店面市場會
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